De Woonwijzer Wijnegem
Marktplein 23 2110 Wijnegem
T.03/353.33.69
E.info@dewoonwijzer.be

Gezinswoning - mogelijkheid thuispraktijk/-kantoor/studio

Woning voor € 549.000

Pater Verbiststraat 46, 2610 Wilrijk Bekijk op kaart
Ref: KV/TDK/2021/068

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
256 m² woonopp.
232 m² grondopp.
EPC: 171 kWh/m²
Bouwjaar: 1960

Contacteer Tom voor meer info en een bezichtiging: 0495/733.824 of tom@dewoonwijzer.be. 

Deze instapklare woning werd in 2016 volledig gerenoveerd en is op en top onderhouden. Van de airco tot de elektrische garagepoort, alles krijgt periodiek het nodige onderhoud. Dak is vernieuwd in 2017.

De benedenverdieping geeft mogelijkheden zat: ofwel creëert u er een aparte studio (voor airbnbverhuur, een opgroeiende puber of inwonende ouder), ofwel een thuispraktijk of -kantoor. 

Bij het binnenkomen van de woning valt het meteen op: aan ruimte geen gebrek! Op het gelijkvloers is er een ruime garage, met buiten op de oprit nog plaats voor een extra wagen. Daarachter ligt een berging, een polyvalente ruimte (bvb. 4e slaapkamer) en wasplaats waar een douche werd geïnstalleerd. Hier kunt u zonder problemen een aparte studio of huispraktijk creëren. In de inkomhal kan u zowel naar de ruime kelder (71m², ongeveer de helft kruipruimte) als naar de eerste verdieping. Er zijn ingemaakte kasten die voldoende groot zijn voor een huislift naar verdiep 1 en 2!

Op de eerste verdieping is een bijzonder ruime woonruimte te vinden die door het grote raampartij baadt in het licht. Aansluitend bevindt zich de keuken met kenmerkende kasten. Ondanks haar leeftijd is de gegeerde CUBEX geïnspireerde keuken in prima staat! Aansluitend is er de grote leefveranda/bijkeuken, waar nog een koelkast, diepvries en vaatwas is geïnstalleerd in maatmeubel. Via deze ruimte kan men ook naar de tuin, via de tuintrap. 

Nog een verdieping hoger bevinden zich 3 ruime slaapkamers (13m², 10,5m² en 10m²). Die laatste kamer heeft rechtstreekse toegang tot de dressing met maatkast (eventueel 4e babykamer). Centraal is er de vernieuwde badkamer met ligbad, douchecabine en lavabomeubel.

De tuin is ideaal speelterrein voor kinderen, maar door de Zuidoriëntatie ook voor zonnekloppers. Terwijl u uw potje kookt, ravotten de bengels buiten in alle veiligheid. Handig!  

Ruime, droge kelder met verschillende berghokken. 

Buitenkans voor wie in de gegeerde buurt van Ooosterveld wil wonen!

Contactpersoon Tom De Koninck

Verdieping -1

Kelder
76 m²
Droge kelder met meerdere bergingen, deels kruipkelder

Gelijkvloers

Garage
26 m²
Hal
16 m²
Berging
7 m²
Slaapkamer
17 m²
Of poylvalente ruimte/speelkamer
Polyvalente ruimte
17 m²
Als slaapkamer mogelijk
Wasplaats
8 m²
Met douche
Tuin
104 m²

Verdieping 1

Woonkamer
47 m²
Keuken
7 m²
Toilet
1,5 m²
Veranda
13 m²
Hal
8 m²

Verdieping 2

Slaapkamer
13 m²
Slaapkamer
10 m²
Slaapkamer
10 m²
Met dressing aansluitend
Dressing
3 m²
Badkamer
7 m²
Met bad en douche
Hal
6 m²
Nachthal
5,5 m²
Toilet
1,5 m²

Bouwvergunning
Ja
Recente bestemming
Woongebied
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
As-Built Attest verkregen
Ja
Effectief overstromingsgevoelig
Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig
Nee
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
Afgebakende oeverzone
Nee
Beschermd pand?
Nee

EPC n°
20201203-0002346550-RES-1
EPC waarde
171 kWh/m²
Energieklasse label
epc/b

Keukentype
Geïnstalleerd
Verwarming
Aardgas
Beglazing
Dubbel glas
Zeer goed
Aansluiting elektriciteit
Ja
Aansluiting riolering
Ja
Aansluiting aardgas
Ja
Aansluiting telefoonlijn
Ja
Aansluiting Internet
Ja
Distributie
Ja
Dressing
Ja
Videofoon
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja

Prijs
€ 549.000
Ki
€ 1.757
Ki (geïndexeerd)
€ 3.249
Prijs per m²
€ 2.366 /m²

Instapklaar
Ja
Aantal garages
1
Orientatie tuin
Zuid

Bebouwing
Gesloten
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal wc's
2
Grond oppervlakte
232 m²
Woonoppervlakte
256 m²
Perceelbreedte
6 m
Gevelbreedte
6 m
Elektrisch keuringsattest
Verkregen, Conform
Bouwjaar
1960
Renovatiejaar
2016